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原来,几十万的装修款竟然只值这么点钱?!

2019-10-05来源:南方青少年网

最近我们收到很多粉丝的爆料,在收楼的过程中遇到很多质量问题,其中大多数问题出在装修上。

(图片来源:网络)

看到这么多问题我们不禁产生疑问,精装究竟有多精?如果不精是不是毛坯更好?

首先用一句话来回答一下这个问题。

精装是房子的美图秀秀,而毛坯则是一张高清无码原图

为什么会这么说呢?我们慢慢分析。

 

时间就是金钱,抢时间是第一要素

 

要说房子的质量,首先要从建房开始说起。

一般来说,一间房子从预售到收楼时间大概在2年左右。

但房子的收楼时间其实没有硬性规定,也就是说可以十年之后再交房。

(图片来源:网络)

为什么约定俗成的是2年左右呢?

第一因为各种文件报批的问题,第二就是收楼时间拖长了会影响销售。

所有在有限的时间里建楼,是讨论房子质量问题的大前提。

按起楼的标准一般是一个月4-5层,曾经某知名房企建楼速度是一个月最少6层。

建楼速度快对房子来说不是好事。

首先楼栋主体是钢筋混凝土,而水泥需要一定的时间才会彻底干透。

如果硬要抢时间,不等水泥彻底干透,表面的水泥干了,就立刻往上建一层。这样就会导致底下的水泥层承受不住压力而变形。

(图片来源:网络)

这样的做法通常不会出现太大的问题,但漏水、开裂这些小问题就会变成常态。

为什么要建得这么快呢?因为早一天达到预售标准,就可以早一天拿预售证,早一天回款。

 

精装如何美图秀秀?

 

美图秀秀的本质就是用一套模板将每个人美化,最终呈现一个看起来很美的表面。

这跟精装房有异曲同工之妙。

(图片来源:网络,图文无关)

精装房的优点就不多提了,无非是省时省力省心。

但缺点值得一说。

上文已经说过,在有限的时间内强建房子很容易出现一些墙体开裂和漏水的情况。

但是精装过后,原本的水泥裂痕扇上厚厚的一层灰水,再涂乳胶漆,那么这个裂痕将暂时消失。

问题不是没有,只是滞后。美化就这么回事。

很多消费者都会反映一个问题,当初承诺清水板房就是交付的样子,但是怎么感觉实际收楼的时候差别很大?

其中有两个最大的因素,第一就是上文提到的时间问题,广州的房子基本限高都是100米左右,那就意味着,一栋楼基本在32层左右,按每层4户来算,一栋楼大概共124户(2楼起)。

一栋楼124户,10栋就1240户。从建楼开始到收房一共2年左右时间,粗制滥造在所难免。

第二个问题出在交楼标准上,我们看样板房的时候首先会注意到厨房三件套和卫浴是什么牌子,开发商知道我们注意这个问题,所以一般厨房三件套和卫浴的品牌都不错。

(图片来源:网络,图文无关)

但是底漆、乳胶漆、地砖、瓷砖等平常不太会注意的基础材料,用料就不会那么讲究了。开发商也知道这些基础材料不会有很多人关注,但其实这些材料才决定一间房子的下限。

关于交楼标准还有一个猫腻,“XX或同等品牌”。这个猫腻在于同等的标准是开发商决定的,而你到收房的时候也不知道同等究竟是怎么回事。

(某项目交标公示)

我们去看房很多时候会被交楼标准里面的智能化、人性化的设施所吸引,但是其实这些附加值在开发商的眼里的只有一个用途——溢价

以现在新风系统为例,下面这款新风系统是楼盘最常用的按压式风口,在某宝上零售就20块钱,且表明了量大从优。

那么不难想象当开发商大量采购时,新风系统会是多少钱。

(某宝搜索新风系统结果)

一般一个楼盘的装修标准是1000-1500元/㎡左右,而且里面已经包含了大量智能化元素。

业内人士说,某知名房企在三四线城市的装修标准在600元/㎡左右,而这个价钱在销售的口中就会变成2500-3000元/㎡。

有句话购房者基本上都会听过“装修都已经几十万了,这个价格不算贵啦。”

如果一间100万的精装房有25万是装修款,这个价格确实不贵。

但是只有6万是装修款那就另当别论了。


高清无码原图就好了吗?

 

刚刚说了这么多精装的缺点,那么毛坯房就真的那么好吗?

毛坯房也有毛坯房的缺点,但优点比缺点明显。

先说毛坯房的缺点,需要花费大量的时间精力去彻底装修,装修半年,散味半年,起码1年才能入住。

(图片来源:网络,图文无关)

这就浪费了很多时间,对刚需家庭来说一边还房贷一边等装修,很不划算。

其次,找装修公司有一个大问题,装修业内有一个潜规则,大部分装修公司没有自己的装修队,会将装修一间房子的几大板块分别外包出去。

这种做法的问题是装修质量参差,遇到手工不好的装修队,后期维护的成本增大。

而且自己找装修公司的成本很大,前阵子的互联网装修曾经将装修成本控制在600元/㎡左右,这里面的降价空间很大部分就是装修公司原来的溢价。

毛坯样板房的优点在于,可以将一间房子原原本本的还原,有任何问题都可以马上与物业反馈。

并且想怎么装修就怎么装修,个性化明显,不像精装房一样千篇一律。

 

如何避免房子的质量问题

如何在遭遇质量问题时合理维权


1、看清楚合同条款,房子其实是有保修期的,国家的最低标准是:

A 基础设施工程、房屋建筑的地基基础工程和主体结构工程,为设计文件规定的该工程的合理使用年限(注:该年限可能会达到楼宇的使用年限);

B 屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏,为5年

C 供热与供冷系统,为2个采暖期、供冷期

D 电气管线、给排水管道、设备安装和装修工程,为2年

E 其他项目的保修期限由发包方与承包方约定

F 建设工程的保修期,自竣工验收合格之日起计算,基础结构工程50年

所以不止收楼时发现质量问题可以找物管,保修期内出现质量问题同样可以找物管保修。

2、现在是法制社会,讲究合同精神,所以签合同时一定要看清楚合同里面的条款,不要只听销售帮你解释合同内容。

其中合同里关于收楼有一个这样的内容,除不可抗力因素外。一定要了解清楚不可抗力因素指的是什么,因为这关系到延期收楼的赔付问题。

3、如果发现质量问题,不要收楼,并且合法合理的维护自己的权益,秉持沟通为先的原则。

4、曾如果出现延期收楼的情况,开发商通常会以物管费抵扣违约金,可以选择不接受,但也很难从开发商的口袋里拿出钱来。

5、如果一个楼盘的样本房是情景样板房,这个时候一定要打醒十二分精神,通常情景样板房的尺寸会比实地样本房大上一点。

这是在百度上找的购房合同范本:

 (素材来源:百度)


总结:精装和毛坯该怎么选?

                                    

如果有足够多的心思和时间,尽可能选择毛坯房。

但现在的毛坯房却少之又少。

对开发商来说,美化过后既卖得贵、又卖得快,何乐而不为?

对消费者来说,一直以来都习惯了相同的审美,谁又喜欢另类的高清无码呢?

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