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京云律师为您详解《城市房屋拆迁管理条例》,帮助您更深入地了解拆迁安置问题

2019-11-01来源:艺龙旅行


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《城市房屋拆迁管理条例》(节选)



第四章  拆迁安置


第二十七条  拆迁人对应当安置的被拆除房屋使用人,依照本条例规定给予安置。安置用房不能一次解决的,应当在协议中明确过渡期限。


被拆除房屋使用人是指在拆迁范围内具有正式户口的公民和在拆迁范围内具有营业执照或者作为正式办公地的机关、团体、企业、事业单位。


第二十八条  对被拆除房屋使用人的安置地点,应当根据城市规划对建设地区的要求和建设工程的性质,按照有利于实施城市规划和城市旧区改建的原则确定。


对从区位好的地段迁入区位差的地段的被拆除房屋使用人,可以适当增加安置面积。


京云律师解读:也就是说,安置房的地理位置不如被拆除房屋好的,安置房面积须有所增加。


第二十九条  拆除非住宅房屋,按照原建筑面积安置。


京云律师解读:被拆除房屋的性质不是用来居住的,补偿面积不变。


第三十条  拆除住宅房屋,由省、自治区、直辖市人民政府根据当地实际情况,按照原建筑面积,也可以按照原使用面积或者原居住面积(以下简称原面积)安置。


对按照原面积安置住房有困难的被拆除房屋使用人,可以适当增加安置面积。增加安置面积的具体办法,由省、自治区、直辖市人民政府规定。



第三十一条 被拆除房屋使用人因拆迁而迁出的,由拆迁人付给搬家补助费。


在规定的过渡期限内被拆除房屋使用人自行安排住处的,拆迁人应当付给临时安置补助费。


在规定的过渡期限内,由拆迁人提供周转房的,不付给临时安置补助费。


搬家补助费和临时安置补助费的标准,由省、自治区、直辖市人民政府规定。


京云律师解读:在规定的过渡期限内,被拆迁人的搬家费和临时安置补助费(提供周转房除外),应该有拆迁方承担。


第三十二条  拆迁人、被拆除房屋使用人双方应当遵守过渡期限的协议。拆迁人不得擅自延长过渡期限;由拆迁人提供周转房的被拆除房屋使用人到期不得拒绝迁往安置用房、腾退周转房。


第三十三条  由于拆迁人的责任使被拆除房屋使用人延长过渡期限的,对自行安排住处的被拆除房屋使用人,从逾期之月起应当适当增加临时安置补助费。


由于拆迁人的责任使被拆除房屋使用人延长过渡期限的,对由拆迁人提供周转房的被拆除房屋使用人,从逾期之月起应当适当付给临时安置补助费。


京云律师解读:拆迁方如果未能在规定期限内提供安置房屋,被拆迁人的周转住处无论是不是拆迁方提供,拆迁方均需要从逾期当月适当给予适当的临时安置补助费。


第三十四条  拆除非住宅房屋造成停产、停业引起经济损失的,可以由拆迁人付给适当补助费。


【京云律师说】

在规定的过渡期限内,一定要提前搞清楚哪些费用是需要由拆迁方承担,避免自己遭受损失。


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